大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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