大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗de)流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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