刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01<吴亦凡还出得来吗/strong>全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），吴亦凡还出得来吗评估房(fáng)屋的(de)市场(ch吴亦凡还出得来吗ǎng)价值，按章征税。

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