刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01<其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音/strong>全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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