从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)灰姑娘作者是安徒生还是格林的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)灰姑娘作者是安徒生还是格林人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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