饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahtrong>

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gō电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahng)的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。