楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(h五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方án)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pā五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方n)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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