从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(sh王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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