饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了(le)关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际(jì)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程