继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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