刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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