从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词