过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lá济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50n)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

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　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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