继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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