过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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