一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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