继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历>

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。